전세자금 대출, 무조건 받으면 오히려 손해일 수도 있어요

전세자금 대출, 무조건 받으면 오히려 손해일 수도 있어요

 

전세자금 대출, 무조건 받으면 오히려 손해일 수도 있어요

“좋은 조건이라길래 전세대출 받고 들어갔는데, 보증금 떼이고, 대출이자만 갚고 나왔어요…”
이런 사례, 진짜 많습니다 😭

전세자금 대출은 그냥 ‘돈 빌리는 거’가 아니라, 정확한 절차 + 조건 확인이 선행돼야 하는 고위험 고비용 거래입니다.

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📌 전세자금 대출 받기 전에 반드시 확인할 것

1. 전세보증보험 가입 가능 여부 - 해당 주택이 깡통전세 위험이 높은지 여부를 알려줌 - 보증보험 가입이 안 되는 집 = 무조건 피해야 해요
2. 등기부등본 확인 - 집주인 아닌 사람이 계약하려는 경우? 위험!
3. 대출 실행 시기 체크 - 전입신고보다 늦게 실행되면 보호 못 받습니다
4. 임대인의 근저당권 확인 - 이미 집에 대출이 많다면? 전세금 못 돌려받을 수도 있어요!
5. 보증금 vs 시세비율 - 전세보증금이 시세의 80% 넘으면 위험합니다

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💥 실사례: 전세대출 받고도 보증금 날린 2030 청년

대출 잘 나오는 집이라길래 전세 들어갔다가 보증보험 가입 불가 + 전입신고 늦음 → 보증금 1,500만원 손해

👉 “은행만 믿고 계약했는데, 그 집은 아예 보험이 안 되는 집이었어요.”

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✅ 수인이 정리해주는 꿀팁

• 📄 전세자금 대출 전에 보증보험 가입 가능한 집인지부터 확인
• 📋 계약 → 전입신고 → 확정일자 → 대출 실행 → 입주 순서 꼭 지키기
• 📉 이자 비교 시엔 보증보험료 포함한 총비용으로 비교해야 함

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💡 마무리 요약

• 전세대출은 무조건 “이자 싸니까 받자” ❌
• 계약 순서, 보증조건, 보험 여부 전부 체크해야 함
• 절차 잘못되면 보증금 날릴 수도 있음