아파트 담보대출, 절대 아무거나 고르지 마세요!

카테고리 없음 2025. 8. 6. 21:53

많은 사람들이 “대출은 그냥 금리 낮은 데서 받으면 되는 거 아냐?” 라고 생각해요.
하지만 실제로는 은행마다 조건도 다르고, 방식도 다르고, 숨은 수수료도 많아요.
이 글에서는 아파트 담보대출을 처음부터 끝까지 아주 쉽게 설명해드릴게요!

본인 명의의 아파트를 담보로 설정하고, 그 가치를 기반으로 대출을 받는 방식이에요.
아파트 가격이 높을수록 대출 가능 금액도 커지죠. 최대 70%까지 나오는 경우도 있어요.

은행	최저 금리	최대 한도	대출 방식
국민은행	3.94%	9억 원	고정/변동/혼합형
신한은행	3.75%	8억 원	변동형 위주
하나은행	3.62%	10억 원	혼합형 가능
우리은행	3.88%	8억 원	고정형 중심
농협은행	3.95%	7.5억 원	변동형/혼합형

👉 은행마다 금리는 비슷해 보여도, 대출 한도나 방식에서 큰 차이가 있어요.
“금리만 보고 결정하면 진짜 손해볼 수 있어요.”

처음부터 끝까지 금리가 일정해요. 예를 들어 3.9%로 시작하면, 마지막까지 그대로 유지돼요.

3개월~1년 주기로 금리가 바뀌어요. 처음엔 낮지만, 나중에 급격히 오를 수 있어요.

초반 3년 정도는 고정형 → 이후에는 변동형으로 전환돼요.

👉 대출 초보자에겐 ‘혼합형’이 가장 무난해요.
“앞으로 금리가 또 오른다” 싶으면 그냥 고정형으로 가도 되고요!

대출 받은 돈을 3년 안에 일부라도 갚으면 은행이 “수수료”를 받아요.
왜냐면, 은행 입장에선 “예정된 이자 수익”을 놓치게 되는 거니까요.

👉 대출을 미리 갚고 싶을 땐, 3년 지나서 갚거나 분할상환 추천!

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